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上海塌樓賠償談判陷僵局 十几戶神祕業主未現身
2009-07-13
7月11日，上海倒塌樓盤“蓮花河畔景苑”幵發商公布了兩套理賠方案，但均未獲得7號樓大多數業主的首肯，而周圍未倒樓盤的理賠方案正在制定中，業主對此均表示不滿。同時，貸款銀行已同意暫停按揭還款。目前最糟糕的結局可能是：幵發商無力賠償所有業主，將引進一家有實力的公司收購地塊和房產。据悉，目前幵發商公布的兩套方案分別是：一是退還購房人已經支付的房价款本金。公司按合同約定向購房人支付違約賠償金，若合同約定違約賠償金不足以彌補購房人差价損失的，則幵發商對超出部分予以賠償，違約金為預售合同總房价款的5%﹔二是以該小區未售住宅房屋進行置換。對此，大多數業主均表示對第二套方案無法接受，而對第一套方案的具体賠償數額也表示不滿。有業主表示：“房子倒塌的損失不應由購房人承擔，包括銀行貸款的利息，我們應該把付出的錢拿回來。在此基礎上，再談賠償方案。” 上海市閔行區政府則表示，考慮到倒覆的7號樓42戶業主樓層、面積、朝向、价格都有所不同，具体理賠將根据每戶業主的具体情況進行一對一的個別确認，最后确定理賠數額。閔行區委區政府將繼續關注理賠工作的進展情況，督促幵發商拿出最大誠意，堅決維護利益當事人的合法權益，促使雙方合法、合理、合情做好理賠工作。在溝通會上，閔行區政府還宣布，“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事故的幵發商負責人已經被司法控制。 記者注意到，据官方公布的數据，7號樓已經賣掉了42套房，但是7號樓“業主聯盟”有登記的購房者衹有28戶，加上11日協商會上出現的2戶，總共也衹有30戶，其余十几戶一直未見蹤影。有購房者表示，即使是炒房客也會關心自己的財產，而這十几戶“神祕業主”連溝通會、賠償方案公布會都不來，背后一定有問題，很可能是有“難言之隱” 才會繼續隱身。据透露，這十几戶所購住房都是樓層、房型非常好的房間。 据悉，交行、工行、上海銀行等貸款銀行已同意暫停按揭還款。受閔行區政府委托，上海中夏旭波律師事務所通報了相關情況：針對倒覆樓，相關貸款銀行、公積金中心同意和借款人提前解除貸款合同和抵押合同，并同意貸款合同解除后的貸款本息在征得購房者同意的情況下，由幵發商將賠付金直接支付給銀行。 目前最大的難點在于未倒塌樓房的理賠方案。這部分業主接近400戶，占整個小區購房戶的7成以上。幵發商方面明确表示，未倒掉的樓房將不會推倒重建。上海住房和城鄉建設部專家組也認為，鄰近居民小區、附近道路管線等未受影響﹔在建的其余樓房安全狀況穩定，不會發生類似傾倒事故。對此，絕大多數業主都表示不滿，稱此類再建樓盤無法繼續使用或出售，需要推動重建或退房。 昨天下午，幵發商針對未倒塌樓房業主推出三种方案。第一、如房屋在合同約定交付之日無法達到國家規定的竣工驗收標准，則按照幵發商已公布的“7號倒覆樓退賠方案”執行﹔第二、如業主堅持解除合同，幵發商退本返息。幵發商表示，如購房者堅持解除合同，鑑于購房者解除合同的法律依据和事實依据尚不足，但公司同意退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息﹔第三、如業主堅持退房，由幵發商引入“第三方收購”。幵發商稱，如業主堅持要退房，幵發商將引進一家有實力的公司，并由該公司以2009年6月27日當日的市价收購購房者所退房屋。至截稿時，雙方未能就賠償方案達成一致。
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