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哪里最是“居不易”？全球大都市房价“比拼”(图)
2007-03-18
地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉，而且四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括华人移民。 木子新闻 1461461-0 (muzi.com)去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布各地，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。 木子新闻 1461461-1 (muzi.com) 郊区房价超过市中心 木子新闻 1461461-2 (muzi.com) 大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普及的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。许多人都认为洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而喜欢买房置地的华人新移民，通常被认为对其起到了推波助澜的作用。 木子新闻 1461461-3 (muzi.com) 洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。目前洛杉矶一套中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元(约400万元人民币)，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。 木子新闻 1461461-4 (muzi.com)  木子新闻 1461461-5 (muzi.com)
洛杉矶木子新闻 1461461-6 (muzi.com) 笔者曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区着名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。 木子新闻 1461461-7 (muzi.com) 但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。 木子新闻 1461461-8 (muzi.com) 年入20万买独立别墅 木子新闻 1461461-9 (muzi.com) 笔者认识的一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以57万美元在笔者隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。 木子新闻 1461461-10 (muzi.com) 这对刚刚退休的白人夫妇对他们的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。 木子新闻 1461461-11 (muzi.com) 然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30万美元。 木子新闻 1461461-12 (muzi.com) 与这对医生夫妇相比，另外一对留学生夫妇的买房经历则痛苦多了。丈夫是博士毕业，在一家生物公司工作，年薪7万美元，但他妻子是普通职员，财力有限。他们也为女儿上学方便而搬到亚市，然而为了买房，面对高房价伤透了心。2003年，精明的妻子就主张尽早通过分期付款购买一套连排别墅，有一次他们看好了一套，价格25万美元，首付5万美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主买下该套住房，但由于丈夫考虑要供养女儿读大学，一时有所犹豫，房子被别人抢购。 木子新闻 1461461-13 (muzi.com) 2004年8月，夫妇俩又在同一小区中看重了类似的一套住房，结果房价已经涨到27万美元。在妻子的埋怨声中，丈夫终于痛下决心，买下该房。 木子新闻 1461461-14 (muzi.com) 年入5万租房住 木子新闻 1461461-15 (muzi.com) 笔者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境比以上两家更差。夫妇俩只好每月花费 1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩万分无奈，只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。 木子新闻 1461461-16 (muzi.com) 华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。 木子新闻 1461461-17 (muzi.com)  木子新闻 1461461-18 (muzi.com)
日本木子新闻 1461461-19 (muzi.com) 前几天，一位熟识的日本工薪族山本对记者说，他买房了。新建的公寓，地点在葛西，位于东京都的最东侧，紧邻千叶县。面积80平方米的三室一厅，总价 3100多万日元(约220万元人民币)，首付了900万，贷了25年的款，每月还款约7万日元。每天从家到城里的公司上班需要坐1小时的轻轨电车，对于这个通勤距离和时间，山本表示比较满意。 木子新闻 1461461-20 (muzi.com) 在东京，山本的购房颇具代表性。能在寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的都是不折不扣的有钱人，大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓“首都圈”的最外围，同样的面积，圈儿边的住宅楼价格是城里价格的1／2或1／3。推动东京人圈儿边购房的是四通八达的公共交通，每天早上，各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心移送。 木子新闻 1461461-21 (muzi.com) 东京地价是世界上最高的，所以在东京买房子就要做好拿出几千万乃至上亿日元的心理准备。用一个正在出售的普通实例说明，东京品川平冢3丁目一处公寓，距离车站10分钟步行路程，面积79.35平方米，总价5350万日元(382万元人民币)，如果首付1200万日元，贷款30年，每月要还款12.8万左右，此外，入住后每月的管理费是2万日元。 木子新闻 1461461-22 (muzi.com) 一般来说，东京几个着名的昂贵地段例如惠比寿、广尾、赤坂等区域，不要说电视上常看到的日式独门小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房往往标价要1亿几千万。这些地区的“贵府”确实不是普通日本百姓可以买得起的，多是为老板或人气艺人们准备的。对于一般市民阶层来说，能在东京城内买套不很偏僻的三居室绝对是个大手笔了。 木子新闻 1461461-23 (muzi.com) 去年底的“豆腐渣”建筑业丑闻曝光后，日本的房地产销售遭到了不小的打击。越来越多的准买房户变成了坚定的持币观望者，谁也不想用辛苦一生挣来的钱买到的房子经不起随时可能发生的地震。 木子新闻 1461461-24 (muzi.com) 与购房相比，东京人更习惯于租房祝租房不用准备购房时首付的一笔巨款，而且可以随时根据工作的变动而搬移。东京都内租房的价格因地域不同差价也极大，拖家带口的普通市民家庭租住的多是10万～20万日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍楼，每月两三万的象征性房租对员工来说绝对算得上是个诱人的福利待遇了。 木子新闻 1461461-25 (muzi.com)  木子新闻 1461461-26 (muzi.com)
莫斯科木子新闻 1461461-27 (muzi.com) 莫斯科大环的地理位置，大概相当于北京的五环。虽然莫斯科大环距离市中心很远，但是因为莫斯科发达的地铁网络往往以大环附近的居民区为终点，还不能算作荒凉。就是这样一个地方，它的房屋价格已经达到了每平方米1500美元以上。我的朋友安娜在大环距离地铁西南站不太远的地方，买了一套60多平方米的两居室。这是2003年的事情了，当时的价格是每平方米1100美元。我曾经惊讶于这样高的房价，但是现在看来，安娜无疑是赚了。 木子新闻 1461461-28 (muzi.com) 根据当地媒体统计的数字，目前莫斯科的平均房价已经突破了每平方米2100美元。而距离安娜家不远的另一栋新修好的住宅楼，最近已经打出了促销优惠每平米 1500美元的横幅。俄罗斯《独立报》也报道说，莫斯科市中心的新建房地产项目价位已经达到了每平方米3000美元的水平。即便是莫斯科大环以外的地区，甚至是莫斯科州的房地产价格也水涨船高。仅在2003年，俄各类住宅价格上涨了30～40%不等，平均涨幅36%。原本有专家预测房地产价格会比较稳定的 2005年，也出现了个别月份涨幅2.2%的火爆局面。 木子新闻 1461461-29 (muzi.com) 莫斯科房屋价格的持续攀升，已远远超过大多数普通市民的心理承受能力。不少市民认为，不法的房地产商和官员勾结是造成房屋价格上涨的主要原因。而政府则认为是市场需求的旺盛造成了房屋价格的攀升。据官方统计，莫斯科市共有 450万户家庭需要改善住房条件，但他们当中只有不到1%的人有能力解决这一问题。不管怎样说，莫斯科大多数居民目前仍然居住在老旧的市区，这是不争的事实。甚至有部分莫斯科人租住在集体宿舍里。笔者每每和这些人闲聊，他们总是喜欢回忆苏联时期免费的住房政策，并且诅咒现在那些贪官和从事房地产的奸商。 木子新闻 1461461-30 (muzi.com) 和他们比起来，安娜是幸运的，作为一个成功生意人的女儿，她在莫斯科拥有一套属于自己的小房子。木子新闻 1461461-31 (muzi.com)  木子新闻 1461461-32 (muzi.com)
当获悉记者在北京购买了一套住房之后，一位年轻的法国朋友满脸惊讶地说，在40岁以下的法国人“字典”里，是找不到“买房子”这个词的。 木子新闻 1461461-33 (muzi.com) 巴黎房地产中介的玻璃橱窗上张贴的广告中，90%以上是租房广告，出售房屋的信息寥寥无几。房地产中介弗朗索瓦告诉记者，由于房价在过去几年内连续飙升，巴黎人中的购房者越来越少，今天的巴黎出现了前所未有的“租房热”。弗朗索瓦说，这种趋势正在由巴黎向法国外省蔓延。 木子新闻 1461461-34 (muzi.com) 近年来，法国媒体关于房地产的报道越来越多，其中一个重要原因就是房价的增长速度连年超出专家预测，已经开始引起法国百姓和政府的担忧。 木子新闻 1461461-35 (muzi.com) 法国2006年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过100%。由于法国政府采取保护旧城的措施，很多城市市区内限制甚至禁止房地产建设，因此，大城市内二手房价格飞涨，5年内涨幅高达63%。在房价飞涨的同时，法国人收入在过去5年内的增长却不足10%。 木子新闻 1461461-36 (muzi.com) 巴黎房价每平方米5万人民币 木子新闻 1461461-37 (muzi.com) 在巴黎，目前的平均房价已经突破每平米5000欧元的大关，该市富人聚集的16区房价几经接近每平方米7000欧元。嘎纳、尼斯、普鲁旺斯等度假地的房价已经超过每平米4000欧元。马赛、里昂、里尔等大城市的平均房价也达到每平米2500欧元。 木子新闻 1461461-38 (muzi.com) 对于法国的中低收入家庭来说，买房子已经成为一个难以实现的梦想。在法国全国范围内的购房者中，普通职员和工人仅占1／3。法国老百姓抱怨说，购房已经成为政府和公司高层人员的“特权”。 木子新闻 1461461-39 (muzi.com)
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